编者按：本文来自微信大众号：贝壳研究院，（ID：gh_44da0ccc8400），作者：许小乐，36氪经授权转载
8月15日，国家统计局发布的7月价格及出售数据显现，一线城市新房房价涨幅略有扩展，二线城市二手房房价涨幅略有扩展，新房出售继续下降，这预示着什么？下半年商场又会怎么走？对此，贝壳研究院首席商场分析师许小乐以为：
“一城一策”调控获得作用
在“一城一策”方针继续遵循下，商场逐步慢下来，房价坚相等稳动摇，调控获得杰出作用。
全体看70城房价涨幅坚相等稳的态势。其间，一线城市近三个月新房和二手房价格环比涨幅均坚持在0.3%以内，均价小幅动摇。二线城市新房和二手房价格环比涨幅也坚持稳定，7月新房价格涨幅较6月回落1个百分点，二手价格涨幅较6月扩展1个百分点。三线城市7月新房及二手房价格涨幅均与上月相同。
在方针稳中有紧下，前期房价上涨较快的城市房价涨幅回落。比方，呼和浩特、昆明、西安、杭州、大连、长春和沈阳，其7月新房价格涨幅较6月别离下降1、0.2、0.3、0.6、0.2、1.1和0.4个百分点，7月二手房价格涨幅较6月别离下降0.6、0.2、0.5、0.3、0.3、0.3和0.2个百分点。
少量房价上涨起伏较大的城市，其规划体量遍及较小，对全体商场影响不大。从7月新房及二手房价格环比涨幅来看，新房价格涨幅超越1%的12个城市中，有5个三线城市，2个西南部省会城市，二手房价格涨幅超越1%的7个城市中有3个三线城市，其规划体量均较小，对全体房价带动影响较弱。
商场降温态势开端趋缓
从国家统计局发布的商品房出售数据来看，1-7月份，全国商品房出售面积同比下降1.8%，降幅缩小0.5个百分点。全国商品房出售面积下降主要是三四线城市出售同比下降所造成的，一线城市出售面积同比仍坚持添加，二线城市出售面积同比坚相等稳。商品房累计出售面积降幅缩小，主要由二线城市出售降幅缩小所造成的。其间，上一年因调控7月出售呈现下降的强二线城市杭州、武汉、成都和郑州，本年7月出售有所添加，带来1-7月累计出售同比降幅缩小。
从二手房商场来看，商场降温起伏也呈现收窄。依据贝壳研究院监测的二手房数据，要点城市7月份的成交量环比6月削减6.3%，比6月8%的环比降幅有所收窄，且青岛、深圳和长沙二手房成交转降上升。
要点14城[1]链家二手房实时成交总量走势
来历：贝壳研究院
[1]要点14城：北京、天津、大连、青岛、济南、西安、武汉、南京、上海、杭州、深圳、成都、重庆、长沙
下半年商场不会太差
新房商场方面，现在新房住所出售面积累计同比下降仅0.4%，且从从前来看，下半年，尤其是年末房企遍及会降价促销，年末新房成交都会有所添加，因此在方针稳定下，新房商场不会太差，全年成交估计与上一年大体相等。其间，一线城市因为供给放量，表现将显着好于上一年同期；二线城市下半年整体坚相等稳，供给放量的二线城市下半年表现将好于上一年，比方南京、武汉和姑苏；三四线城市下半年仍将坚持回落态势。
二手房商场方面，尽管现在商场仍在季节性小幅回落，但实际上购房潜在需求仍在。7月14城整体新增客户量环比添加11.6%，新增带看量环比小幅下滑7.6%，二者仍然坚持在高位，新增客源乃至继续添加。商场上潜在的需求仍然存在，仅仅进入商场的节奏放缓，但不至于让商场堕入隆冬。
2018年以来要点城市链家二手房新增客户量及带看客户量走势
来历：贝壳研究院
