编者按：本文来自每日经济新闻，作者：王佳飞，36氪经授权转载
本年一季度，北京以673亿元的土地出让总金额，排在全国城市第二位，仅次于上海。
不过，关于疫情影响下的一季度的北京土地商场，很难用一个确认的词汇来描绘。这期间，既呈现了成交面积近五成的下滑，一起也带来了成交楼面均价超多半的上涨。
《每日经济新闻》记者留意到，4月初北京土地商场的低开，又为商场带来了一丝不同的气味。
楼面价同比上涨81%
2月11日，北京进行了疫情之下的首场土拍，和幻想中的冷清不同，这场人人戴口罩下的抢夺终究成交额超越80亿元。通州马驹桥镇亦庄新城地块乃至呈现了39轮的加价抢夺。
2月18日，通州区台湖镇亦庄新城站前区地块出让，有17家房企参加抢夺，终究被绿城以13.48亿元、附加7%自我克制的价值竞得。
2月的北京土拍中，总价超越60亿元的地块便有4宗，北京市昌平区东小口镇地块更是拍出78.8亿元的高价而成为限竞房总价“地王”。
这种火爆也体现在计算数据上。中指研究院计算显现，本年前3月，北京住所用地推出楼面均价为32633元/平方米，同比上涨89%；成交楼面均价为37057元/平方米，同比上涨81%。
2019年3月~2020年3月北京住所用地价格走势数据来历：CREIS中指数据
3月份，北京推出楼面价更是到达近一年来峰值。当月北京住所用地推出楼面均价为46298元/平方米，较上月每平方米添加18453元。
中指院陈述称，“一季度，北京‘不限价’宅地占比显着增多，成交的16宗宅地中共12宗未对销售价格进行约束，此类地块房企拿地积极性较高，助推成交楼面均价同比走高。”
溢价率方面也持续上扬。一季度北京成交的16宗住所用地中有10宗为溢价出让，均匀溢价率为19%，较去年同期上涨8个百分点。
在土地出让金额方面，前3月北京673亿元的总金额仅次于上海位居全国城市第二，同比增幅为12%。
成交面积同比下滑49%
一方面是成交楼面地价大幅上涨，另一方面却是供地面积和成交面积均呈现大幅下降。
中指研究院计算显现，本年1~3月，北京共推出住所用地16宗，算计93万平方米，同比下滑48%；成交16宗，算计80万平方米，同比下滑49%。
3月份，北京仅推出2宗住所用地，均坐落向阳区，算计18万平方米。但该月无宅地成交。
2019年3月~2020年3月北京住所用地供求改变数据来历：CREIS中指数据
当然，呈现土地成交面积下降的不单单是北京。本年一季度，4个一线城市共推出土地146宗，面积683万平方米，同比削减29%；共成交土地142宗，成交面积683平方米，同比削减15%。
关于土地商场呈现的成交量削减但成交金额却上升的现象，诸葛找房解说称，一季度全国首要地级市推出地块质量较好，带动土地成交楼面均价同环比均双双走高。
此外，有必要留意一下的是，一季度土拍商场呈现一个显着的趋势，房企倾向于联合拿地。如北京通州马驹桥镇亦庄新城地块被“华润+中交”联合体拿下，北京昌平区东小口镇地块被“首开+住总+建工”联合体竞得。在2月北京的土拍中，还呈现如“首开+旭辉”“住总+兴创”“保利+金地”“华润+北科建+中交”等联合体，乃至连历来独来独往的中海也联合实创一起竞拍。
中指院陈述指出，一季度入榜成交总价TOP10地块中，对折地块被联合体竞得，首要是因为这些地块总价较高，且多坐落抢手城市，开发约束多，联合体拿地有利于下降危险。
4月将有8宗宅地入市
4月1日当天，北京市规划和自然资源委员会官网表明“因故暂停北京市向阳区金盏乡小店村3005-02、3005-08地块挂牌买卖”，业界猜想是因为没有企业竞价而暂停。
而在4月2日出让的向阳金盏乡、望京花家地、昌平朱辛庄西区三宗地块，皆以底价成交。
其间，“中海+首开”联合体以46亿元底价取得向阳区金盏乡小店村3005-12不限价地块；望京花家地西里三组团配套综合楼1006-605地块则是由金隅以3.52亿元摘得；昌平区朱辛庄新区ZXZ-010地块该地块被北京裕聪置业以5.6亿元的底价拿下。
《每日经济新闻》记者留意到，望京和朱辛庄两宗地块需求企业100%自我克制，这或许是溢价率不高的原因之一。
2019年3月~2020年3月北京住所用地溢价走势数据来历：CREIS中指数据
别的，4月份北京将有8宗宅地入市，总开始价近253亿元。而依照《北京市2020年度建造用地供给方案》来看，本年的供地规划和2019年大致适当。
不同的是，2020年北京宅地初次分类为产权类住所用地和租借类住所用地，方案供给住所用地1000公顷，其间产权类住所用地870公顷，租借类住所用地130公顷。产权类住所中，年度入库使命600公顷，供给下限300公顷。
此外，2019年度北京组织国有住所用地950公顷。其间，商品住所用地600公顷，保证性安居工程用地350公顷，商品住所用地设定供给下限为300公顷。
